当前位置首页 >> 白蜡明经 >> 正文

北京各大银行全面收紧二套房贷二手房交易火爆

文章来源: 发布时间:2019-4-26

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 北京各大银行全面收紧二套房贷 二手房交易火爆

北京各大银行全面收紧二套房贷 二手房交易火爆

2009-11-18 10:04:00

来源:www.ccstock.cc

 

浏览量:

字号:T|T

近日有消息称,某大型商业银行信贷部门负责人表示,银监会已经要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策,其中包括现行的房贷利率优惠政策。对此,银监会副主席蒋定之15日在北京国际癫痫病的治疗分为几个阶段金融论坛上表示,银监会关于一套和二

近日有消息称,某大型商业银行信贷部门负责人表示,银监会已经要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策,其中包括现行的房贷利率优惠政策。对此,银监会副主席蒋定之15日在北京国际金融论坛上表示,银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。

首套房贷利率优惠参差不齐

《证券日报》记者走访了北京几家银行后发现,除了建行暗中收紧了首套房贷的利率优惠,大部分商业银行在首套房上还是可以提供首付两成、利率7折的优惠。

11月11日,建行对外表示,该行对首套房贷政策进行了细化和差别化调整,不是所有客户都能获得7折利率优惠。建行总行已要求全国各郑州治疗癫痫好的专科医院分行统一执行。据悉,建行目前的首套房贷款政策已调整为:贷款购买首套住房的,首付2-2.5成,较高可享受8.5折的利率优惠;首付2.5-3成,较高可享受8折优惠;首付3-4成,较高可享受7.5折优惠;首付4成以上,较高可享受7折优惠。不过,建行并未明确首套房贷七折利率优惠政策年底是否会取消

由于在北京地区房贷业务中建行占据龙头地位,所以该行首套房贷政策如若变化,将极大的影响到购房者的贷款问题。

虽然建行的新标准是只有首付四成以上,才能享受到7折利率,但在实际操作上仍然存在一定灵活性。在建行的一家支行中,客服人员对记者表示:巧家县治疗癫痫病医院"现在贷款购买首套房,所要购买住房在90平方米以上的,首付达到三成以上才有可能享受7折利率;面积在90平方米以下的,首付两成有可能享受到7折利率。同时,还要对客户的小儿应该怎样预防癫痫病综合资质进行评定才能决定贷款利率水平。"

而在上个月记者采访建行的房贷专员时,对方还表示只要是首套房或改善性住房,首付两成就可享受到7折的利率优惠。

在中国银行,房贷专员告诉记者:"如果是首套房之前没有贷款,那么在年底之前还可以享受首付两成,利率七折的优惠政策。"

二套房贷全面收紧

相比一套房仍在延续7折利率优惠政策而言,各家银行二套房房贷在坚守首付4成的同时,利率优惠则全面收紧。

银监会副主席王兆星14日在第三届中外跨国公司CEO圆桌会议上也重申,银监会对于普通居民购置的靠前套住房和改善性的住房实行低首付,低利率。而对于购买带有投资和投机性的二套以上的住房,完全实行市场利率,而且首付提高到四成以上。

今年下半年以后,绝大多数银行近期普遍拉长了贷款审批时间,对二套房贷款的受理、审批都更加严格,条件审核也较之前更加谨慎,放款速度也大大放缓。

在招商银行方庄支行,贷款部门对记者表示:"如果是二套房贷款,不会得到任何的利率优惠,除了首付四成外,利率将会按基准利率的110%计算。"

建行的客服人员同样告诉记者:"除了首付四成外,二套房贷将严格按照利率上浮10%的政策执行,而且还可能上调。"但在今年10月份,记者以购房者身份采访建行的信贷专员时,对方还表示二套房贷可以按基准利率来执行,并没有上浮10%。

对于银行暗中收紧房贷利率,有分析人士称,今年上半年信贷井喷,很多银行已经提前完成了房贷任务,剩下的时间里银行希望提高房贷的利率差以求获得更多利润。

北京联达四方房地产公司经理杨少锋就对记者表示:"首套房贷的优惠政策明年应该还会延续,现阶段一些银行的收紧只是银行根据自身情况作出的一种调整。但投资性需求的二套房贷优惠政策明年就很难延续了。"

担心营业税减免政策取消

二手房市场行情火爆

在去年底出台的房产优惠政策中,二手房营业税减免政策就十分引人关注,因为营业税占据总房价的5.55%,比如一套100万元的房子,营业税高达5.55万元多。所以很多购房者对营业税优惠即将到期非常担忧,加上政府有关部门对楼市优惠政策能否延续一直没有表态,造成了11月份北京二手房市场的井喷之势。

北京房地产交易管理网的数据显示,北京二手房成交量在11月上半月呈现大幅攀升。11月份前14天,北京二手房成交量达到13874套,较10月同期增长97%。其中住宅成交量达到了12283套。而市场新增需求超过1.2万套,与10月同期相比上涨2倍多。从10月16日到11月15日,二手房成交量将突破27000套,达到历史较高。并且,北京地区目前的二手房市场需求存量已经突破5万套,再加上房源增加的影响,11月市场成交将可能超过9月创造的历史纪录。

而对于北京市优惠政策是否会延期,我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为,针对自住的购房优惠政策延续的可能性比较大,而且政策的出台一定要有至少一个月的缓冲期。

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。